Ratgeber für Erben:innen ab 50+: Haus geerbt ‒ und jetzt?
Behalten oder verkaufen? Die häufigsten Fehler im Umgang mit einer geerbten Immobilie
und wie Sie sie vermeiden.
Sie trauern und sollen gleichzeitig Entscheidungen treffen.
Versicherungen informieren, Grundbuchauszug bestellen, Erbschein beantragen, Hypothek klären und das alles, während Sie eigentlich noch gar nicht so weit sind. Die Bürokratie wartet nicht auf Ihre Trauer. Und niemand hat Sie auf diesen Moment vorbereitet.
Sie wissen nicht, was das Haus wirklich wert ist.
Der Steuerwert steht auf dem Papier aber der liegt in der Schweiz 30 bis 50 % unter dem tatsächlichen Marktwert. Ohne verlässliche Zahl können Sie weder fair aufteilen noch sinnvoll entscheiden. Und Online-Rechner helfen bei einer geerbten Liegenschaft kaum weiter.
Sie haben Angst, einen Fehler zu machen, der Sie Zehntausende kostet.
Grundstückgewinnsteuer, latente Steuerlast, Vorfälligkeitsentschädigung bei der Hypothek, Begriffe, die Sie vielleicht zum ersten Mal hören. Ein falscher Schritt bei der Auszahlung, bei der Steuerklärung oder beim Verkaufszeitpunkt kann schnell
mehrere Zehntausend Franken kosten. Und das wissen Sie.
BONUS: Erbimmobilien-Check + Checkliste
10 Fragen und Sie wissen, ob Behalten oder Verkaufen der richtige Weg ist. Drei Kategorien: Immobilie & Zustand, Erbengemeinschaft & Familie, Finanzen & Steuern. Mit klarer Auswertung und Empfehlung.
Plus: Vollständige Checkliste in drei Phasen.
Wir sind bekannt aus
Für wen wir den Ratgeber geschrieben haben
Dieser Ratgeber richtet sich an Personen und Familien in der Schweiz, die eine Immobilie geerbt haben und sich fragen, wie sie mit der Liegenschaft richtig umgehen sollen.
Viele Erben stehen plötzlich vor Entscheidungen, mit denen sie vorher nie gerechnet haben. Die Immobilie gehört jetzt Ihnen, aber gleichzeitig kommen Fragen auf: Soll die Liegenschaft behalten, vermietet oder verkauft werden? Was ist sie überhaupt wert? Und wie wird das unter mehreren Erben geregelt?
Hinzu kommt, dass eine geerbte Immobilie oft nicht nur ein emotionales Thema, sondern auch eine finanzielle Verantwortung ist. Unterhalt, Renovationen, Steuern oder unterschiedliche Interessen innerhalb der Erbengemeinschaft können schnell zu Konflikten führen.
Dieser Ratgeber hilft Ihnen dabei, die wichtigsten Optionen zu verstehen und Klarheit zu gewinnen: ob es sinnvoll ist, die geerbte Immobilie zu behalten, innerhalb der Familie zu übernehmen oder zu verkaufen, damit Sie eine Entscheidung treffen können, die zu Ihrer persönlichen Situation passt.
Das werden Sie aus dem Ratgeber mitnehmen
Vier klare Optionen: Einziehen, Vermieten, Familienübernahme oder Verkauf
Jede Option ehrlich erklärt mit Vorteilen, Risiken und konkreten Stolperfallen. Von der Eigennutzung über die Vermietung bis zum Verkauf an Dritte. Damit Sie wissen, welcher Weg zu Ihrer Situation passt, nicht zu der Ihres Nachbarn.
Finanzielle und steuerliche Stolpersteine vermeiden
Grundstückgewinnsteuer, latente Steuerlast, Vorfälligkeitsentschädigung der Hypothek und der Unterschied zwischen Steuerwert und Marktwert, verständlich erklärt. Wissen, das sich direkt in Franken auszahlt und teure Fehler verhindert.
BONUS: Sanierungskosten-Check + Checkliste Nachfolgeplanung
10 Fragen und Sie wissen, ob Sanieren, Behalten oder Verkaufen der richtige Weg ist. Drei Kategorien: Gebäudehülle & Technik, Kosten & Finanzierung, Rentabilität & Entscheidung. Mit klarer Auswertung und Empfehlung.
Tobias Fringeli ist Bankwirtschafter HF mit Schwerpunkt in Banking & Finance.
Nach seiner Ausbildung zum Bankkaufmann EFZ bei einer Schweizer Regionalbank sammelte er umfassende Erfahrung im Immobilienbereich.
Gazmend Ismaili ist Betriebsökonom mit Schwerpunkt in Banking & Finance.
Bei verschiedenen Banken sammelte er über 10 Jahre Erfahrung im Bereich Hypotheken und Immobilien.
Mit über zehn Jahren Bankerfahrung haben wir die Finanz- und Immobilienwelt aus nächster Nähe erlebt. Ihre Chancen, aber auch ihre Grenzen.
Wir haben zahlreiche Menschen beim Kauf und Verkauf von Immobilien begleitet und dabei festgestellt, wie selten es wirklich unabhängige Beratung gibt.
Genau deshalb haben wir die IMMANO AG gegründet:
Wir verbinden tiefes Bankenwissen mit Erfahrung aus dem Immobiliengeschäft, um unseren Kunden ganzheitlich zu helfen.