Haus geerbt und jetzt? Behalten oder verkaufen?
Der Entscheidungs-Guide für geerbte Immobilien ab 50 in Basel & Region
Die häufigsten Fehler im Umgang mit einer geerbten Immobilie und wie Sie verhindern, dass Trauer, Steuern und Streit in der Familie Ihre Entscheidung bestimmen.
Sie trauern und sollen gleichzeitig Entscheidungen treffen. Versicherungen, Grundbuch, Hypothek, Erbschein: Die Bürokratie wartet nicht auf Ihre Trauer.
Sie wissen nicht, was das Haus wirklich wert ist. Der Steuerwert liegt oft 30 bis 50 % unter dem Marktwert. Ohne verlässliche Zahl können Sie weder fair aufteilen noch sinnvoll entscheiden.
Sie haben Angst, einen Fehler zu machen, der Sie Zehntausende kostet: Grundstückgewinnsteuer, latente Steuerlast, Vorfälligkeitsentschädigung der Hypothek.
Die häufigsten Fehler im Umgang mit einer geerbten Immobilie in Basel & Region
Zu schnell oder zu spät entscheiden
Unter Zeitdruck verkaufen oder Entscheidungen monatelang aufschieben beides kann teuer werden und die Familie belasten.
Nur nach dem Bauch entscheiden
An der Immobilie festhalten, obwohl Zustand, Kosten und Steuern dagegen sprechen ohne ehrliche Bestandsaufnahme und Zahlen.
Erbengemeinschaft nicht einbeziehen
Entscheidungen im Stillen treffen und später Streit riskieren, weil Wert, Auszahlung oder Nutzung nicht klar geregelt sind.
Der Leitfaden zeigt Ihnen, wie Sie diese Fehler vermeiden und in Ruhe eine faire Lösung finden.
Bonus: Erbimmobilien-Check + Checkliste
10 Fragen in drei Kategorien – Immobilie & Zustand, Erbengemeinschaft & Familie, Finanzen & Steuern – mit klarer Auswertung: Behalten oder verkaufen?
Zusätzliche Checkliste in drei Phasen: Sofortmassnahmen, Klärung der Optionen, Umsetzung der Entscheidung.
Das werden Sie aus dem Ratgeber mitnehmen
Vier klare Optionen: Einziehen, vermieten, innerhalb der Familie übernehmen oder verkaufen mit Vorteilen, Risiken und typischen Stolperfallen.
Finanzielle und steuerliche Stolpersteine verstehen: Grundstückgewinnsteuer, latente Steuerlast, Hypothek, Steuerwert vs. Marktwert.
Wie Sie in der Erbengemeinschaft fair und transparent vorgehen, damit sich niemand benachteiligt fühlt.
Wann es sinnvoll ist, einen Verkauf professionell zu planen und wie Sie dabei den Marktwert ausschöpfen.
Für wen wir den Ratgeber geschrieben haben
Für Personen und Familien in der Schweiz, die eine Immobilie geerbt haben und sich fragen, wie sie mit der Liegenschaft richtig umgehen sollen.
Die Immobilie gehört jetzt Ihnen, aber gleichzeitig stehen Fragen im Raum: Behalten, vermieten oder verkaufen? Was ist sie überhaupt wert? Wie regeln wir das unter mehreren Erben fair?
Unterhalt, Renovationen, Steuern und unterschiedliche Interessen in der Erbengemeinschaft können schnell zu Konflikten führen.
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Sie haben eine Liegenschaft geerbt und wissen nicht, ob Sie sie behalten oder verkaufen sollen.
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Sie möchten Streit in der Familie vermeiden und eine faire Lösung finden.
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Sie wollen verstehen, welche finanziellen und steuerlichen Folgen Ihre Entscheidung hat.
Kostenloser PDF-Leitfaden: alle Antworten in einem Dokument
Fordern Sie den Gratis-Leitfaden an und treffen Sie Ihre Entscheidung in Ruhe speziell für geerbte Immobilien in Basel & Region.
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Gazmend Ismaili & Tobias Fringeli
Beide sind ehemalige Bankangestellte mit Schwerpunkt Hypotheken und Immobilien. Sie kennen die Bankprozesse von innen und wissen, worauf es bei der Bewertung und beim Verkauf von geerbten Liegenschaften ankommt.
Mit über 10 Jahren Erfahrung und vielen begleiteten Käufen und Verkäufen helfen sie Erben, sicherer und zu besseren Preisen zu verkaufen – in Ruhe und auf Augenhöhe.
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Es geht nicht nur um das Haus, sondern auch um Ihre Familie, Ihre Erinnerungen und Ihre finanzielle Zukunft. Der Leitfaden hilft Ihnen, eine Entscheidung zu treffen, die zu Ihrer Situation und zu Ihrer Erbengemeinschaft passt.
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