FÜR EIGENTÜMER VON EINFAMILIENHÄUSERN, EIGENTUMSWOHNUNGEN, GRUNDSTÜCKEN & MEHRFAMILIENHÄUSERN:
Die 5 Entscheidungen, die über Ihren Verkaufspreis bestimmen und zwar lange vor dem ersten Inserat…
Wie Sie Ihre Immobilie in den Kantonen AG, BE, BL, BS, LU, SO, ZG, ZH und SZ sicher verkaufen: ohne Preisexperimente und ohne schlaflose Nächte.
- Erhalten Sie endlich Klarheit darüber, welcher Verkaufspreis in Ihrer Region wirklich realistisch ist
- Erfahren Sie, ob Sie im aktuellen Zustand verkaufen können oder welche Investition sich tatsächlich rechnet
- Verstehen Sie den gesamten Ablauf von der ersten Anfrage bis zur Unterschrift beim Notar
- Vermeiden Sie die Fehler bei Preis, Timing und Steuern, die Eigentümer Hunderttausende Franken kosten
Über 240 Kunden vertrauen uns.
Es ist nicht Ihre Schuld...
Es ist nicht Ihre Schuld, dass Sie nicht genau wissen, wie ein Immobilienverkauf heute wirklich funktioniert – und wie Sie dabei den bestmöglichen Preis erzielen, ohne schlaflose Nächte zu haben.
Woher sollten Sie es auch wissen? Sie verkaufen Ihr Einfamilienhaus, Ihre Eigentumswohnung, Ihr Grundstück oder Ihr Mehrfamilienhaus nicht jeden Tag. Die Regeln von Banken, Käufern und Markt haben sich in den letzten Jahren stark verändert – und jeder sagt etwas anderes: Nachbarn, Bekannte, Portale, Makler, Banken. Gleichzeitig geht es um sehr viel Geld und um ein Zuhause, mit dem viele Erinnerungen verbunden sind.
Um endlich eine sichere Entscheidung treffen zu können, möchten Sie:
- verstehen, welcher Verkaufspreis in Ihrer Region wirklich realistisch ist
- wissen, wie der Ablauf von der ersten Anfrage bis zur Unterschrift beim Notar aussieht
- vermeiden, dass Ihre Immobilie monatelang wie ein Ausstellungsstück online steht
- sicher sein, dass Sie keinen teuren Fehler machen, den Sie später bereuen
Vielleicht fragen Sie sich im Stillen:
«Treffe ich gerade wirklich die richtige Entscheidung für meine Familie und meine Altersvorsorge?»
«Übersehe ich etwas Wichtiges, weil ich das alles noch nie gemacht habe?»
Sie sind mit diesen Gedanken nicht allein. Viele Eigentümer in Aargau, Bern, Basel-Landschaft, Basel-Stadt, Luzern, Solothurn, Zug, Zürich und Schwyz standen genau an dem Punkt, an dem Sie heute stehen.
Der Unterschied:
Sie haben sich Unterstützung geholt – von Experten, die sowohl die Sicht der Banken als auch die des Immobilienmarktes kennen.
Herzlichen Glückwunsch: Sie haben uns gefunden.
Im kostenlosen Erstgespräch klären wir mit Ihnen in Ruhe, wie ein sicherer Verkauf Ihrer Immobilie aussehen kann – Schritt für Schritt und ohne Druck.
Jetzt kostenloses Erstgespräch anfragen
Diese Fragen halten viele Eigentümer monatelang zurück
Die meisten Eigentümer verkaufen ein bis zwei Mal im Leben eine Immobilie. Entsprechend gross sind die offenen Fragen – und die Sorge, etwas falsch zu machen. Das Ergebnis ist fast immer dasselbe: Die Entscheidung wird aufgeschoben, Monat für Monat. Wenn Sie sich in einer dieser Fragen wiedererkennen, sind Sie damit nicht allein.
«Wie läuft ein Immobilienverkauf überhaupt ab?»
Bewertung, Unterlagen, Inserat, Besichtigungen, Verhandlung, Notariat, Steuern, Übergabe. Solange die Reihenfolge unklar ist, wirkt der Verkauf wie ein Berg statt wie ein Fahrplan.
«Kann ich meine Immobilie im aktuellen Zustand verkaufen?»
Viele Eigentümer glauben, zuerst sanieren zu müssen. Oft stimmt das nicht – und manche Investition zahlt sich im Verkaufspreis nie aus. Entscheidend ist, was Käufer in Ihrer Region tatsächlich suchen.
«Welchen Preis kann ich realistisch erzielen?»
Zwischen Nachbarschaftsgerüchten, Online-Rechnern und eigener Erwartung liegen häufig mehrere Hunderttausend Franken. Ohne belastbare Grundlage verhandeln Sie ohne Boden unter den Füssen.
«Was, wenn sich niemand meldet oder nur schlechte Angebote kommen?»
Das ist die stille Angst hinter dem Aufschieben. Sie entsteht fast immer aus falschem Preis, schwacher Präsentation oder ungünstigem Zeitpunkt – und lässt sich vorher klären, nicht mitten im Verkauf.
«Wie vermeide ich teure Fehler beim Verkauf?»
Die kostspieligsten Fehler passieren nicht bei der Besichtigung, sondern in den Wochen davor: bei Preis, Timing, Reihenfolge und Steuern. Genau dort lohnt sich ein Gespräch am meisten.
Die teuersten Fehler entstehen vor der ersten Besichtigung
Falscher Preis
Zu hoch angesetzt, verliert die Immobilie am Markt an Aufmerksamkeit. Zu tief angesetzt, verschenken Sie bares Geld – oft mehrere Zehntausend Franken.
Falscher Zeitpunkt
Ein Verkauf unter Zeitdruck oder zur falschen Jahreszeit schwächt Ihre Verhandlungsposition erheblich.
Fehlende Unterlagen
Unvollständige Dokumente sorgen für Verzögerungen und wecken Zweifel bei Kaufinteressenten.
Steuerliche Fallen
Ohne rechtzeitige Planung drohen unnötige Grundstückgewinnsteuern, die den Erlös deutlich schmälern.
Genau deshalb gibt es das kostenlose Erstgespräch
Im Erstgespräch beantworten wir Ihre offenen Fragen, ordnen Ihre Situation ein und zeigen Ihnen die realistischen Optionen – damit Sie einen klaren Plan bekommen und teure Fehler vermeiden. Kostenlos, unverbindlich und ohne Verpflichtung zu einem Verkauf.
Für Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück und Mehrfamilienhaus – in AG, BE, BL, BS, LU, SO, ZG, ZH und SZ.
Diese fünf Situationen führen Eigentümer am häufigsten zu uns
Das Leben verändert sich – und damit auch die Frage, was mit der eigenen Immobilie geschehen soll. Vielleicht erkennen Sie Ihre Situation in einem dieser Fälle wieder. Nicht gedacht ist das Gespräch für Sie, wenn Sie aus reiner Neugier nur eine Zahl möchten und einen Verkauf grundsätzlich ausschliessen – dann wäre unsere Zeit bei Eigentümern mit einer echten Entscheidung besser eingesetzt.
Immobilie geerbt
Sie haben ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück geerbt und müssen entscheiden: behalten, vermieten oder verkaufen – möglichst einvernehmlich innerhalb der Familie.
Alter 65+
Haus und Garten sind mit den Jahren zu gross geworden, der Unterhalt zu aufwendig. Sie fragen sich, wann der richtige Zeitpunkt für eine Veränderung ist.
Trennung oder Scheidung
Sie möchten wissen, was die gemeinsame Immobilie wert ist und welche Lösungen es gibt – damit Sie faire Entscheidungen ohne Streit treffen können.
Immobilienwechsel
Sie planen einen Umzug: näher zu Kindern und Enkeln, in eine andere Region oder in etwas Kleineres – und brauchen Klarheit über Reihenfolge und Finanzierung.
Immobilie als Altersvorsorge
Ihre Immobilie ist ein wesentlicher Teil Ihrer Vorsorge. Die Frage lautet: halten und vermieten oder Kapital freisetzen und damit mehr Spielraum gewinnen?
Was passiert, wenn Sie ohne klaren Plan entscheiden?
Ohne fundierte Grundlage und ohne Strategie treffen Sie eine der grössten finanziellen Entscheidungen Ihres Lebens im Blindflug. Das sind die Folgen, die wir in der Praxis am häufigsten sehen.
Sie kennen den realistischen Wert Ihrer Immobilie nicht
Setzen Sie den Preis vor dem ersten Inserat zu tief an, verschenken Sie schnell 100'000 CHF oder mehr. Setzen Sie ihn zu hoch an, steht Ihr Objekt monatelang wie im Museum und verliert mit jeder Woche an Anziehungskraft. Im Erstgespräch verbinden wir die Bewertung mit einer Preisstrategie, die zum Markt passt.
Verkaufen und kaufen gleichzeitig – die Angst vor der Lücke
Zuerst verkaufen und vorübergehend ohne Zuhause dastehen? Oder zuerst kaufen und zwei Hypotheken gleichzeitig tragen? Das Timing zwischen altem und neuem Zuhause bereitet vielen Eigentümern Sorgen. Wir gehen die Reihenfolge mit Ihnen durch, bevor Sie sich festlegen.
Der ganze Aufwand liegt bei Ihnen allein
Bewertung, Unterlagen, Besichtigungen, Verhandlungen, Notariat, Steuern, Räumung: Die Liste wirkt wie ein Berg, den man nicht nebenbei bewältigt. Im Gespräch sehen Sie, welche Schritte wirklich nötig sind, in welcher Reihenfolge und wo wir Sie entlasten können.
Wenn Emotionen und Familie mitentscheiden
Das Elternhaus loszulassen fällt schwer. In Erbengemeinschaften blockiert oft eine einzelne Person, bei einer Trennung wird die Immobilie schnell zum Streitpunkt. Hier hilft ein neutraler Dritter, der ordnet und vermittelt, statt Partei zu ergreifen.
Steuern, Bank und Druck von aussen
Die Grundstückgewinnsteuer schmälert den Erlös, die Bank prüft die Tragbarkeit, dazu kommen vielleicht Fristen oder finanzielle Engpässe. Sobald andere über Ihre Immobilie zu bestimmen scheinen, verlieren Sie das Gefühl von Kontrolle. Das Erstgespräch gibt sie Ihnen zurück.
Bestehendes Haus verkaufen, um neues Haus zu kaufen.
Ausgangslage
Unser Kunde wollte ein neues Haus kaufen, fühlte sich aber komplett blockiert. Er verbrachte Stunden auf Immoscout, scrollte durch Angebote, ohne einen Schritt voranzukommen. Sein grösstes Problem: Das benötigte Eigenkapital steckte im bestehenden Haus und er wusste nicht, wie er es sinnvoll nutzen sollte, ohne „obdachlos“ dazustehen.
Ziel
Ein neues Eigenheim finden und finanzieren, ohne Stress, ohne finanzielle Fehlentscheidung und ohne monatelange Unsicherheit. Der Kunde wollte Klarheit, ob und wie der Wechsel vom alten ins neue Haus überhaupt realistisch machbar ist.
Unsere Lösung
Wir haben die Situation ganzheitlich analysiert: aktueller Immobilienwert, Finanzierungsrahmen, zeitlicher Ablauf. Anschließend haben wir das bestehende Haus professionell verkauft, sodass das gebundene Eigenkapital rechtzeitig verfügbar wurde. Parallel dazu haben wir die Finanzierung für das neue Haus strukturiert und begleitet, damit der Kunde nahtlos vom alten ins neue Zuhause wechseln konnte.
Klarheit über Ihre Immobilie – in einem kostenlosen Erstgespräch
Ohne klare Grundlage und Strategie zahlen Sie am Ende fast immer drauf
Preis zu tief angesetzt
- Sie verschenken schnell 100'000 CHF oder mehr – unwiderruflich.
- Sie merken es meist erst, wenn der Kaufvertrag bereits unterschrieben ist.
Preis zu hoch angesetzt
- Ihre Immobilie steht monatelang online – und niemand kauft.
- Interessenten halten sich zurück; in Wahrheit ist der Preis das Problem.
- Ihr Objekt wirkt „verbrannt“ – wie ein Ausstellungsstück im Museum, das niemand kauft. Jede spätere Preisreduktion schwächt Ihre Verhandlungsposition zusätzlich.
Beides kostet Sie Geld, Zeit und Nerven – und lässt sich vermeiden, wenn Sie vor dem ersten Inserat einmal in Ruhe über Wert, Zeitpunkt und Vorgehen sprechen. Genau das ist der Zweck des kostenlosen Erstgesprächs: weniger Risiko, weniger Stress, keine Fehlentscheidungen im Blindflug.
Was im kostenlosen Erstgespräch konkret passiert
- 01Ihre Ausgangslage: Wir hören zu und ordnen Ihre Situation – Erbschaft, Alter 65+, Trennung, geplanter Immobilienwechsel oder Altersvorsorge – inklusive Immobilientyp: Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Mehrfamilienhaus.
- 02Ihre Szenarien: Wir spielen mit Ihnen durch, was jetzt verkaufen, später verkaufen, behalten und vermieten oder sanieren für Sie bedeuten würde – mit Blick auf Markt, Hypothek und Steuern.
- 03Unsere Einschätzung: Sie erfahren, ob ein Verkauf aktuell sinnvoll ist, welche finanziellen Auswirkungen die einzelnen Optionen haben und welchen nächsten Schritt wir Ihnen empfehlen.
- 04Auf Ihren Wunsch: Wir zeigen Ihnen, wie IMMANO den Verkauf Ihrer Immobilie konkret begleiten würde – von der Bewertung bis zur Beurkundung. Ohne Druck und nur, wenn Sie es möchten.
Warum Eigentümer das Erstgespräch mit IMMANO führen
Klar, ehrlich und unverbindlich – damit Sie Ihre Entscheidung auf einer sicheren Grundlage treffen. Wir begleiten Verkäufe von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen, Grundstücken und Mehrfamilienhäusern.
100% kostenlos & unverbindlich
Das Erstgespräch ist für Sie kostenlos. Sie gehen keine Verpflichtung ein und entscheiden danach in Ruhe selbst.
Regionale Marktkenntnis
Wir kennen die Preise und Käuferschichten in Aargau, Bern, Basel-Landschaft, Basel-Stadt, Luzern, Solothurn, Zug, Zürich und Schwyz – bis auf Quartierebene.
Expertise aus dem Banking
Aus unserer Zeit im Banking wissen wir, wie Banken und Käufer rechnen – und was Ihre Optionen finanziell wirklich bedeuten.
Hunderte begleitete Käufe und Verkäufe
Zahlreiche erfolgreich begleitete Transaktionen und viele 5-Sterne-Bewertungen von Eigentümern, die denselben Weg gegangen sind.
Klare Entscheidungsgrundlage
Sie wissen nach dem Gespräch, ob sich ein Verkauf jetzt lohnt, welcher Erlös realistisch ist und was Ihr nächster Schritt ist.
Persönlich & vertraulich
Ihre Situation bleibt vertraulich. Sie sprechen direkt mit uns – ohne Callcenter und ohne Weitergabe an Dritte.
In drei Schritten zu Ihrem kostenlosen Erstgespräch
Formular ausfüllen
Sie füllen das kurze Formular aus und wählen Ihren Immobilientyp – Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Mehrfamilienhaus – sowie Ihren Kanton.
Rückruf zur Terminvereinbarung
Wir rufen Sie kurz an, klären einige Eckdaten und vereinbaren mit Ihnen einen Termin, der in Ihren Alltag passt.
Erstgespräch führen
Das Gespräch findet telefonisch, online oder bei Ihnen vor Ort statt. Sie erhalten eine Einschätzung Ihrer Situation und eine klare Empfehlung für den nächsten Schritt.
Wer Sie im Erstgespräch begleitet
Wir sind Gazmend Ismaili und Tobias Fringeli, Gründer der IMMANO AG.
Über 13 Jahre Erfahrung in Banking und Finance sowie im Immobilienbereich – wir kennen beide Seiten: Markt und Finanzierung.
Wir haben zahlreiche Eigentümer beim Verkauf von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen, Grundstücken und Mehrfamilienhäusern begleitet – in Aargau, Bern, Basel-Landschaft, Basel-Stadt, Luzern, Solothurn, Zug, Zürich und Schwyz.
Unser Ziel im Erstgespräch: Ihnen eine ehrliche, fundierte Grundlage für Ihre Entscheidung zu geben – ruhig, verständlich und ohne Verkaufsdruck.
Antworten auf die wichtigsten Fragen zum Erstgespräch
Nein. Das Erstgespräch ist für Sie vollständig kostenlos und unverbindlich. Es entstehen keine versteckten Kosten und keine Folgeverpflichtungen.
Treffen Sie diese Entscheidung nicht im Blindflug
Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Mehrfamilienhaus: Bevor Sie über Preis, Zeitpunkt und Vorgehen entscheiden, sollten Sie wissen, welche Optionen Sie haben und was sie für Sie bedeuten.
Ein einziges Gespräch genügt, um Klarheit zu gewinnen – kostenlos, unverbindlich und ohne Verkaufsdruck. Sie entscheiden danach in Ruhe selbst.