Ratgeber: Mehrfamilienhaus‒Eigentümer:innen ab 65 Jahren.
Sanieren, behalten oder verkaufen? Die häufigsten Fehler im Umgang mit dem Mehrfamilienhaus im Alter
und wie Sie die richtige Entscheidung für Ihre Zukunft treffen.
Sie wissen gar nicht, was Ihr Mehrfamilienhaus heute wirklich wert ist.
Der Steuerwert liegt 30 bis 50 % unter dem Marktwert. Online-Rechner taugen bei Renditeobjekten wenig. Und trotzdem treffen Sie Entscheidungen auf Basis einer Zahl, die nicht stimmt. Ob Behalten, Übergeben oder Verkaufen, ohne den echten Marktwert ist alles Spekulation.
Ohne Nachfolgeplanung entscheiden andere.
Eigentümer, die erst mit 75 handeln, haben oft nur noch eine Option. Wer früh plant, hat alle Optionen offen, Behalten,
Familienübergabe oder Verkauf. Wer unter gesundheitlichem Druck entscheidet, verhandelt aus einer Schwächeposition.
Das Dach muss gemacht werden, die Heizung ist 25 Jahre alt und Sie fragen sich: Lohnt sich das noch?
CHF 200'000 bis über 500'000 stehen im Raum. Aber wer koordiniert die Sanierung, vergleicht Offerten, kommuniziert mit den Mietern? Und vor allem: Stecken Sie nochmal so viel Geld in ein Objekt, das Sie vielleicht in fünf Jahren abgeben? Diese Frage bleibt offen und kostet jeden Monat Geld.
BONUS: Sanierungskosten-Check + Checkliste Nachfolgeplanung
10 Fragen und Sie wissen, ob Sanieren, Behalten oder Verkaufen der richtige Weg ist. Drei Kategorien: Gebäudehülle & Technik, Kosten & Finanzierung, Rentabilität & Entscheidung. Mit klarer Auswertung und Empfehlung.
Wir sind bekannt aus
Für wen wir den Ratgeber geschrieben haben
Dieser Ratgeber richtet sich an Mehrfamilienhaus-Besitzerinnen und -Besitzer in der Schweiz ab 65 Jahren, die sich zunehmend die Frage stellen, wie es mit ihrer Liegenschaft weitergehen soll.
Viele Eigentümer merken mit der Zeit, dass sich ihre Situation verändert. Die Verwaltung der Wohnungen wird aufwendiger, Mieteranfragen und Reparaturen kosten Energie und grössere Investitionen stehen an.
Gleichzeitig stellen sich viele Eigentümer dieselben Fragen: Lohnt sich eine Sanierung überhaupt noch? Soll ich das Mehrfamilienhaus behalten oder wäre ein Verkauf die bessere Lösung?
Hinzu kommt, dass ein Mehrfamilienhaus oft das grösste Vermögen ist, das über Jahrzehnte aufgebaut wurde. Eine falsche Entscheidung, zu spät handeln, falsch sanieren oder unter Druck verkaufen, kann schnell mehrere Hunderttausend Franken kosten.
Dieser Ratgeber hilft Ihnen dabei, die Situation klar zu beurteilen und Ihre Optionen zu verstehen: ob es sinnvoll ist, das Mehrfamilienhaus zu sanieren, im Besitz zu behalten oder zu verkaufen, damit Sie eine Entscheidung treffen können, die zu Ihrer persönlichen Situation und Ihrer Zukunft passt.
Das werden Sie aus dem Ratgeber mitnehmen
Drei Szenarien: Behalten, übergeben oder verkaufen
Jedes Szenario ehrlich beleuchtet mit Vorteilen, Risiken und konkreten Stolperfallen. Szenario A: Im Besitz behalten und professionalisieren. Szenario B: Übergabe innerhalb der Familie (Kauf, Schenkung, Familienpreis). Szenario C: Verkauf auf dem freien Markt. Damit Sie wissen, welcher Weg zu Ihrer Situation passt.
Die 5 häufigsten Fehler bei der Nachfolge
Zu spät planen, den Wert falsch einschätzen, Steuern ignorieren, den falschen Käuferkreis ansprechen, emotional statt sachlich entscheiden. Diese fünf Fehler sehen wir immer wieder und sie kosten jedes Mal Zehntausende bis Hunderttausende Franken.
BONUS: Sanierungskosten-Check + Checkliste Nachfolgeplanung
10 Fragen und Sie wissen, ob Sanieren, Behalten oder Verkaufen der richtige Weg ist. Drei Kategorien: Gebäudehülle & Technik, Kosten & Finanzierung, Rentabilität & Entscheidung. Mit klarer Auswertung und Empfehlung.
Tobias Fringeli ist Bankwirtschafter HF mit Schwerpunkt in Banking & Finance.
Nach seiner Ausbildung zum Bankkaufmann EFZ bei einer Schweizer Regionalbank sammelte er umfassende Erfahrung im Immobilienbereich.
Gazmend Ismaili ist Betriebsökonom mit Schwerpunkt in Banking & Finance.
Bei verschiedenen Banken sammelte er über 10 Jahre Erfahrung im Bereich Hypotheken und Immobilien.
Mit über zehn Jahren Bankerfahrung haben wir die Finanz- und Immobilienwelt aus nächster Nähe erlebt. Ihre Chancen, aber auch ihre Grenzen.
Wir haben zahlreiche Menschen beim Kauf und Verkauf von Immobilien begleitet und dabei festgestellt, wie selten es wirklich unabhängige Beratung gibt.
Genau deshalb haben wir die IMMANO AG gegründet:
Wir verbinden tiefes Bankenwissen mit Erfahrung aus dem Immobiliengeschäft, um unseren Kunden ganzheitlich zu helfen.