Ein Haus ist heute ein Luxus: Unsere 5 Klartext Tipps nach dem 20 Minuten Interview
26. Januar 2026 | IMMANO Blog Team
IMMANO in 20 Minuten: Wir wurden von 20 Minuten zum Thema Hauskauf in der Schweiz interviewt. Unsere Kernaussage: Ein Haus ist heute für viele ein Luxus, aber mit sauberer Vorbereitung, realistischen Zahlen und der richtigen Hypothekenstruktur ist ein Kauf weiterhin möglich.
Hier sind unsere wichtigsten Punkte, kompakt und praxisnah, damit du schneller weisst, was in deiner Situation realistisch ist.
Warum sich der Hauskauf in der Schweiz so hart anfühlt
Viele Interessenten merken erst bei der Finanzierung: Es geht nicht nur um den aktuellen Hypothekarzins. Entscheidend sind Kaufpreis, Eigenmittel, Tragbarkeit und die Frage, wie streng die Bank deine Situation beurteilt.
- Hohe Preise: Der Markt ist in vielen Regionen teuer, besonders in Zentren und beliebten Agglomerationen.
- Strenge Tragbarkeit: Banken rechnen mit kalkulatorischen Werten, nicht mit dem heutigen Tiefzins.
- Eigenmittel: 20 Prozent sind Standard, und ein Teil muss oft echte Liquidität sein.
- Konkurrenz: Gute Objekte haben mehrere Interessenten, das führt zu Tempo und Druck.
Expats und Nachfrage: Was man realistisch einordnen muss
In der Diskussion taucht oft die Frage auf, ob Expats die Preise treiben. Aus Sicht der Finanzierung ist wichtiger: Nachfrage trifft auf begrenztes Angebot. Wer kauft, braucht eine Strategie, die auch bei Konkurrenz funktioniert.
Merke: Der Markt ist nicht nur eine Preisfrage, sondern eine Finanzierungsfrage. Wer schnell Klarheit hat, ist beim Objekt oft im Vorteil.
Darum lohnt sich ein Vorabcheck, bevor du dich emotional in ein Objekt verliebst.
Unsere 5 Tipps für Hypothek, Eigenmittel und Tragbarkeit
1) Tragbarkeit zuerst, nicht erst nach der Traumwohnung
Lass die Tragbarkeit sauber rechnen, inkl. Nebenkosten und realistischen Reserven. So weisst du, welche Preisspanne wirklich Sinn macht.
2) Eigenmittel sauber strukturieren
Klär früh, wie viel Cash, PK, 3a oder Schenkung möglich ist. Die Herkunft der Eigenmittel entscheidet oft über Akzeptanz und Konditionen.
3) Hypothek nicht nach Bauchgefühl wählen
SARON kann günstig sein, Festhypotheken geben Stabilität. Oft ist ein Splitting die pragmatische Lösung, passend zu Budget und Risikoprofil.
4) Banklogik verstehen und vorbereiten
Gute Dossiers gewinnen. Einkommen, Bonuslogik, Arbeitsvertrag, Aufenthaltsstatus, Unterlagen und Objektqualität müssen zusammenpassen.
5) Tempo gewinnen, ohne unklug zu werden
In einem umkämpften Markt zählt Schnelligkeit. Mit einem Vorabcheck und klaren Limiten kannst du rasch handeln, ohne dich zu übernehmen.
Fazit: Luxus ja, aber nicht unmöglich
Ein Haus ist heute für viele ein Luxus. Aber Luxus heisst nicht automatisch unmöglich. Wer Zahlen, Eigenmittel und Hypothek früh sauber strukturiert, erhöht seine Chancen massiv.
Nächster Schritt: Wenn du wissen willst, was in deiner Situation realistisch ist, machen wir mit dir einen kurzen Vorabcheck zur Tragbarkeit und zur passenden Hypothekenstruktur.
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