Schweizer Immobilienmarkt 2026: Wachstum trotz Nullzins, was das fĂ¼r deine Hypothek bedeutet
11. Februar 2026 | IMMANO Blog Team
Kurzfazit: Tiefe Zinsen Schweiz helfen, aber sie lösen nicht alles. Im Alltag entscheiden Kaufpreis, Eigenmittel und Tragbarkeit. Wer Hypothek Schweiz, SARON-Hypothek und Festzinshypothek sauber strukturiert, gewinnt beim Hypothekenvergleich oft mehr als mit der Jagd nach dem tiefsten Satz.
In diesem Beitrag bekommst du eine klare Einordnung und eine praktische Checkliste, damit du 2026 schneller die richtigen Entscheide triffst.
Der Schweizer Immobilienmarkt bleibt 2026 stabil, gleichzeitig sind viele Regionen weiterhin knapp. Wenn Zinsen Schweiz tief sind, steigt oft die Nachfrage. Das fùˆhlt sich fĂ¼r Käufer gut an, kann aber die Preise stĂ¼tzen. Darum lohnt sich ein Blick auf das Zusammenspiel aus Immobilienmarkt und Hypothekarzinsen statt nur auf den Leitzins.
Nullzins und Hypothekarzinsen: Was das im Alltag wirklich ändert
Ein sehr tiefer Leitzins wirkt direkt auf variable Modelle wie die SARON-Hypothek. Das macht die laufenden Kosten attraktiv. Gleichzeitig prĂ¼ft die Bank die Tragbarkeit mit kalkulatorischen Werten. Heisst: Auch bei tiefen Hypothekarzinsen Schweiz kann ein hoher Kaufpreis schnell zum Engpass werden.
- SARON-Hypothek: oft tiefe Startkosten, dafĂ¼r Zinsrisiko bei einem späteren Zykluswechsel.
- Festzinshypothek: Planungssicherheit, häufig ideal, wenn das Haushaltsbudget eng ist.
- Eigenmittel: bei steigenden Preisen steigt der 20% Anteil in Franken, das ist oft der echte Bremsklotz.
Wachstum im Immobilienmarkt: warum Nachfrage hoch bleibt
Die Nachfrage wird häufig von drei Faktoren getrieben: Zuzug, knappe Bauflächen und ein Angebot, das nicht im gleichen Tempo nachkommt. Das kann zu moderaten Preisbewegungen fĂ¼hren, selbst wenn die Zinsen Schweiz tief bleiben.
Merke: Ein tiefer Zinssatz allein macht noch keine gute Finanzierung. Entscheidend ist, ob dein Setup auch bei einem höheren Szenario stabil bleibt, und ob das Dossier zur Banklogik passt.
Genau hier bringt ein sauberer Hypothekenvergleich am meisten.
SARON oder Festzinshypothek: So triffst du die richtige Wahl
Die Wahl folgt nicht BauchgefĂ¼hl, sondern Reserve, Risikoprofil und Zeithorizont. Viele fahren 2026 gut mit einer Mischung aus SARON-Hypothek und Festzinshypothek, weil sie Kosten und Sicherheit kombiniert.
- SARON passt oft, wenn: du Reserven hast, flexibel bleiben willst und kurzfristig tiefe Kosten suchst.
- Fest passt oft, wenn: du Ruhe willst, wenig Spielraum hast oder dir ein Budgetrahmen wichtiger ist als der letzte Basispunkt.
- Mix passt oft, wenn: du einen Teil absichern willst und einen Teil marktnah fĂ¼hren möchtest.
Praxis: 3 Strategien fĂ¼r deine Hypothek Schweiz 2026
- Stabil: hoher Anteil Festzinshypothek, Laufzeiten gestaffelt, Fokus auf Planbarkeit.
- Ausgewogen: Teil Festzinshypothek, Teil SARON-Hypothek, gute Balance aus Ruhe und Flexibilität.
- Marktnah: hoher SARON Anteil, dafĂ¼r klare Reserven und Disziplin beim Risikomanagement.
Checkliste: so nutzt du Hypothekenrechner und Zinsvergleich richtig
- Ist-Situation sammeln: Laufzeiten, Sätze, Restschuld, KĂ¼ndigungsfenster.
- Eigenmittel sauber auflisten: Cash, PK, Säule 3a, Schenkung, Nachweise bereit.
- Tragbarkeit realistisch rechnen: Unterhalt, Nebenkosten, Puffer, nicht nur der Zins.
- Hypothekenrechner als Startpunkt nutzen, dann Offerten einholen fĂ¼r echten Hypothekenvergleich.
- Zinsvergleich machen und verhandeln: Dossierqualität und Bankfit sind oft preisentscheidend.
Nächster Schritt: Wenn du 2026 deine Hypothek Schweiz optimieren willst, prĂ¼fen wir mit dir Tragbarkeit, Eigenmittel und die passende Struktur, inkl. Hypothekenvergleich zwischen SARON-Hypothek und Festzinshypothek.
Interner Link: IMMANO Hypotheken Ăœbersicht
Externer Link: Schweizerische Nationalbank