Schweizer Wohnungsknappheit 2026: Nullzinsen befeuern Nachfrage
Schweizer Wohnungsknappheit 2026: Nullzinsen befeuern Nachfrage
26. Januar 2026 | IMMANO Blog Team
Die Schweiz geht 2026 in ein Jahr, in dem Behörden eine weitere Verschärfung der Wohnungsknappheit erwarten, obwohl das Zinsumfeld sehr tief bleibt.
Für Käuferinnen und Käufer entsteht ein Paradox: günstigere Finanzierung kann die Nachfrage zusätzlich anheizen, was Preise und damit den nötigen Eigenmittelbetrag erhöht.
Dieser Beitrag zeigt die Treiber, die Folgen für Hypotheken und was du in der Praxis realistisch vorbereiten solltest.
Warum sich die Wohnungsknappheit 2026 weiter verschärfen kann
Die zentrale Herausforderung bleibt: Nachfrage wächst in vielen Regionen schneller, als neue Wohnungen dort entstehen können, wo Menschen tatsächlich wohnen und arbeiten möchten.
- Bevölkerungswachstum: Rund 80'000 zusätzliche Einwohnerinnen und Einwohner erhöhen den unmittelbaren Wohnraumbedarf.
- Mehr Haushalte: Mehr Einpersonenhaushalte lassen die Nachfrage stärker steigen als die reine Kopfzahl.
- Begrenztes Angebot: Bauland, Zonenpläne und Bewilligungsverfahren bremsen Projekte.
- Druck in Zentren: Am stärksten ist die Knappheit meist in wirtschaftsstarken Regionen mit hoher Konkurrenz.
Das wirkt direkt auf den Hypothekenmarkt: Steigende Preise führen zu höheren Hypothekarbeträgen und zu mehr Eigenmitteln, die in Franken gerechnet erbracht werden müssen.
Was Nullzinsen für Hypotheken bedeuten: SARON vs. Festhypothek
In einem Umfeld mit sehr tiefem Leitzins sind SARON-Hypotheken häufig die günstigste Variante, tragen aber ein Zinsrisiko. Festhypotheken sind teurer, bringen dafür Planbarkeit.
Kernpunkt: In einem Knappheitsmarkt sind Kaufpreis und Eigenmittel oft entscheidender als ein kleiner Zinsunterschied.
Wichtiger als der Tiefstzins sind Struktur, Tragbarkeit, Reserven und ein sauberer Stress-Test.
- SARON-Hypothek: tiefere aktuelle Kosten, aber Zahlungen können steigen, wenn SARON anzieht.
- Festhypothek: höherer Startzins, dafür stabile Kosten während der Laufzeit.
- Splitting: Kombinationen können Kosten und Stabilität besser ausbalancieren.
Die Zahlen, die wirklich zählen: Preise, Eigenmittel, Tragbarkeit
Schon moderate Preissteigerungen verändern die Rechnung spürbar. Wenn der Preis steigt, aber deine Eigenmittel gleich bleiben, muss die Hypothek höher werden, und die Tragbarkeit verschlechtert sich schneller als viele erwarten.
- Leerstand: Eine tiefe Quote spricht für Knappheit und stützt Preise in vielen Regionen.
- Eigenmittel: Mit höherem Kaufpreis steigt der absolute Betrag für 20 Prozent Eigenmittel.
- Bank-Stress-Test: Banken prüfen Tragbarkeit mit einem deutlich höheren kalkulatorischen Zins als dem Marktzins.
Häufige Fehler in einem Knappheitsmarkt
Tiefe Zinsen können Sicherheit vorgaukeln. Die teuersten Fehler entstehen meist, wenn man zu knapp plant und zu optimistisch rechnet.
- Zu knapp am Limit: Kauf am Maximum ohne Puffer für Neben- und Folgekosten.
- Kein Stress-Test: Fokus auf heutigen Zins statt auf die Bankrechnung.
- Folgekosten vergessen: Unterhalt, Renovationen und Versicherungen werden unterschätzt.
- Einheitslösung: 100 Prozent SARON oder 100 Prozent fest ohne Abgleich mit Risikoprofil.
Praktische Positionierung für 2026
Wenn du 2026 kaufen oder erneuern willst, zählt vor allem: finanzierungsbereit sein. Gute Objekte haben oft mehrere Interessenten, und Vorbereitung kann der entscheidende Vorteil sein.
- Eigenmittel stärken: Mehr Eigenmittel verbessern Konditionen und erhöhen die Zusage-Chance.
- Suchradius erweitern: Pendlerlagen können weniger Druck haben als Zentren.
- Hypothek splitten: SARON und Festhypothek kombinieren statt alles auf eine Karte.
- Früh Klarheit schaffen: Tragbarkeit und Unterlagen prüfen, bevor du ernsthaft besichtigst.
Nächster Schritt: Wenn du eine Hypothek willst, die zu Budget und Risiko passt, rechne früh sauber durch und strukturiere die Finanzierung vorausschauend.
Interner Link: IMMANO Hypotheken-Übersicht
Externe Referenz: Swiss authorities zur Wohnungsknappheit 2026